Юридические консультации по недвижимости
Кроме того, необходимо помнить о существовании статьи 212 Уголовного кодекса Украины, в соответствии с которой умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, если такое действие привело к фактическому не поступлению в бюджеты или государственные целевые фонды средств в значительных размерах (свыше 17 000 гривен) наказывается штрафом от 300 до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Я хочу купить квартиру по оценочной стоимости БТИ. Чем я рискую?
Основной риск в такой ситуации кроется в том, что в случае признания такой сделки купли-продажи недействительной возможен вариант остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной продавцу.
Кроме того, необходимо помнить о существовании статьи 212 Уголовного кодекса Украины, в соответствии с которой умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, если такое действие привело к фактическому не поступлению в бюджеты или государственные целевые фонды средств в значительных размерах (свыше 17 000 гривен) наказывается штрафом от 300 до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Мы предостерегаем тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и других обязательных платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества.
Могу ли я приватизировать бесплатно земельный участок? Что для этого нужно?
Да, Вы имеете право приватизировать земельный участок. Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами предусмотренный ст. 118 Земельного Кодекса Украины. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, которая находится в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка. Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель. Проект отвода земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологичес>ким органами, органами архитектуры и охраны культурного наследства и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления.
Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.
В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передачи земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения спорные вопросы решаются в судебном порядке.
В каких размерах и для каких целей Я имею право на безвозмездную передачу земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности?
Статья 121 ЗКУ предусматривает нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам, согласно которой граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной частицы (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной частицы (пая) определяется как среднему по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной частицы (пая) определяется как среднему по району;
- для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не большее 0,25 гектара, в поселках - не большее 0,15 гектара, в городах - не большее 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.
Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной частицы (пая).
«самовольное строительство жилого дома»?
Согласно действующего законодательства Украины на выполнение строительных работ необходимо получить разрешение, которое выдают органы государственного архитектурно-строительног>о контроля. Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.
Действующее законодательство предусматривает некоторые негативные последствия для лиц, осуществивших (осуществляющих) самовольное строительство:
- такие лица не вправе распоряжаться таким домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае их смерти самовольно построенный дом не включается в состав наследства;
- органами местной власти возможно принятие решения о сносе самовольно построенного дома;
- по иску органов местной власти решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.
возможность осваивания нежилых помещений (чердака, подвала) многоквартирного жилого дома и какой порядок действий?
Для того, чтобы провести какую-либо деятельность по осваиванию нежилых помещений жилого многоквартирного дома необходимо:
Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
1. Получить согласие всех собственников помещений в доме (жилых и нежилых) на осуществление такой деятельности;
2. Подготовить заключение о том, что планируемая деятельность не нарушит эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать надстройку (перестройку) стен и не повредит коммуникации;
3. Написать заявление в местную администрацию;
4. Разработать проект перепланировки нежилых помещений;
5. Согласовать проект со всеми требуемыми инстанциями: санитарной службой, пожарниками, и пр.;
6. Получить разрешение на проведение строительных работ;
7. После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы.
действия и документы необходимы для оформления наследства по закону?
Оформление наследства осуществляется в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно - место нахождения имущества.
Таким образом необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих право на наследование; список желающих наследников, а также имеющиеся документы о составе наследственного имущества.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников нотариус выдает свидетельство о наследовании.
вариант признания завещания недействительным на основании того, что наследодатель без ведома совладельца имущества завещал свою часть приватизированной квартиры третьему лицу?
К сожалению, по такому основанию завещание не может быть признано недействительным, т.к. в соответствии со статьёй 1235 Гражданского кодекса Украины завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.
Кроме того, завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В этом случае это лицо не может получить право на наследование.
какой размер налога с дохода должно заплатить физическое лицо при продаже недвижимого имущества с 1 января 2007 года?
С 1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
Может ли один из супругов, не являющийся собственником квартиры, без согласия второго супруга, вселить своего совершеннолетнего сына в квартиру?
В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Украины без согласия владельца квартиры члены его семьи не имеют права вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи (исключение составляют несовершеннолетние дети при их вселении к родителям).
негативные последствия могут возникнуть для продавца при оформлении договора задатка?
Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которая передаётся продавцу покупателем в счет надлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения (договора купли-продажи и т.п.).
В случае если нарушение обязательства произошло по вине продавца, он обязан вернуть покупателю задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
Кроме того, сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором
документы для оформления сделки с недвижимостью
1. При купле-продаже квартиры, дома и других жилых помещений, а также их части:
* правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество;
* извлечение из государственного реестра сделок;
* справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
* паспорта всех собственников недвижимости;
* идентификационные коды всех собственников недвижимости;
* выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;
* свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
* свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
* заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
* свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
* разрешение на продажу объекта недвижимости органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
* письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);
* в случае подписания договора представителем Продавца необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.
2. При купле-продаже земельного участка:
* государственный акт на право частной собственности на земельный участок;
* нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
* справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
* независимая экспертная оценка земельного участка;
* паспорта всех собственников недвижимости;
* идентификационные коды всех собственников недвижимости;
* свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
* свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
* заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
* свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
* выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;
* справка об отсутствии строений на земельном участке;
* в случае подписания договора представителем Продавца необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.
3. При купле-продаже коммерческой (нежилой) недвижимости:
* правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество;
* справка-характеристика недвижимого имущества, выданная БТИ;
* независимая экспертная оценка земельного участка;
* справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
* устав либо учредительный договор, а также свидетельство о регистрации юридического лица;
* документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
* выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости.
Опыт и практика совершения сделок с недвижимым имуществом показывает, что квалифицированная помощь юристов-специалистов в области недвижимости даёт возможность избежать существенных материальных потерь и делает процесс приобретение недвижимости приятным!
при сделке с недвижимостью
Намереваясь купить - продать недвижимость, Покупатель готов уплатить деньги, составляющие ее стоимость, Продавец, в свою очередь, предвкушает их получение.
А к каким же расходам следует быть готовым участникам сделки?
ПРОДАВЕЦ:
1. Оплачивает Справку - характеристику БТИ. Её стоимость при продаже квартиры, гаража, садового дома для физических лиц составит:
46 грн. - при исполнении заказа сроком 1 месяц
58 грн. - 2 недели
77 грн. - 1 неделя
2. Уплачивает государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, подробнее >>
3. Стоимость Справки об отсутствии запрета на отчуждение или ареста объекта недвижимости в размере до 50 грн.
4. Стоимость Извлечения из Реестра движимого имущества об отсутствии налогового залога в размере до 30 грн. для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них
ПОКУПАТЕЛЬ:
1. Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
2. Стоимость Извлечения из Реестра движимого имущества об отсутствии налогового залога в размере до 30 грн. для каждого из покупателей.
Услуги нотариуса в размере до 100 грн. стороны оплачивают по договоренности.
После удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса, Покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности в Бюро технической инвентаризации.
Тарифы на услуги по регистрации права собственности зависят от избранного Вами срока исполнения заказа, категории заказчика и вида недвижимости.
Для регистрации права собственности на квартиру, гараж, садовый дом физическим лицам придется уплатить следующие суммы.
Если срок исполнения заказа
до 3-х дней - 52,95 грн.
1 неделя - 35,30 грн.
2 недели - 27,47 грн.
1 месяц - 19,41 грн.
Если Вам посчастливилось стать собственником частного дома, то для регистрации права собственности на него физическим лицам нужно будет уплатить:
При сроке исполнения заказа
до 3-х дней - 58,36 грн.
1 неделя - 38,91 грн.
2 недели - 29,18 грн.
1 месяц - 21,40 грн.
Налогообложение и платежи при отчуждении недвижимого имущества
Заключая договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, физические лица обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:
- государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий;
- сбор на обязательное пенсионное страхование;
- налог с дохода, полученного от продажи объекта недвижимого имущества.
Рассмотрим каждый из видов указанных платежей более детально.
1. Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21 января 1993 года № 7-93 уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре.
Стоимость объекта недвижимого имущества определяется по соглашению сторон, но не может быть ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества. В случае признания такой сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.
При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества у частного нотариуса вносится
плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.
Некоторым категориям граждан законодатель предоставляет льготы по уплате государственной пошлины, так в соответствии со статьей 4 указанного выше Декрета от уплаты государственной пошлины освобождаются:
- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали безвести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
- инвалиды I и II группы;
- граждане, относящиеся к первой и второй категории, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы;
- граждане, относящиеся к третей категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
- граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет.
Обращаем Ваше внимание на то, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.
2. В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97-ВР покупатель уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.
В случаях приобретения объекта недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.
3. С 1 января 2007 года вступили в действие изменения к Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», принятые Законом Украины 19 января 2006 года № 3378-IV, в соответствии с которым:
- Доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров.
В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
Обращаем Ваше внимание на то, что изменения коснулись также налогообложения доходов, полученных в результате наследования или же заключения договора дарения.
Объекты наследства облагаются налогом:
- при получении наследства наследниками, которые являются членами семьи наследодателя первой степени родства (один из супругов, дети, родители), - по нулевой ставке налога к любому объекту наследства;
- при получении наследства наследниками, которые не являются членами семьи наследодателя первой степени родства,
- по ставке 5 % от стоимости любого объекта наследства.
Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные физическому лицу, облагаются налогом по правилам, установленным для налогообложения наследства.
За исключением того, что не подлежат налогообложению доходы как средства или имущество (имущественные или неимущественные права), подаренные
- одним членом семьи другому, в пределах их части общей частной или общей совместной собственности;
- родителями детям, в том числе зачатым при жизни и рожденным после;
- детьми родителям, в пределах их части общей частной собственности.
юридических услуг
* анализ действующего законодательства Украины в сфере рынка недвижимости, предоставление справок по законодательству (нормативно-правовая база);
* составление юридически значимых документов, необходимых для хозяйственной деятельности предприятия, либо для решения вопросов граждан, имеющих юридическое значение;
* анализ судебной практики по жилищным, гражданским и хозяйственным делам в сфере недвижимости;
* консультации по вопросам применения законодательства Украины и других вопросов юридического обеспечения хозяйственной деятельности предприятия, а также граждан в области хозяйственного, гражданского, земельного, семейного, жилищного, трудового права с полным обоснованием и ссылками на нормы закона;
* составление проектов хозяйственных договоров, дополнений к ним, спецификаций, дополнительных и/или предварительных договоров, документов о выполнение обязательств, оформление других сделок согласно действующему законодательству Украины под конкретные Ваши условия;
* правовая экспертиза правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, договоров по всем видам сделок с недвижимостью, а также других хозяйственных и гражданско-правовых договоров и соглашений;
* осуществление юридического сопровождения процесса разработки и заключения договоров, связанных с распоряжением недвижимостью, а также других хозяйственных и гражданско-правовых договоров и соглашений (представление интересов клиента перед третьими лицами, с целью нахождения оптимального решения для сторон);
* подготовка отдельных процессуальных документов в гражданском и хозяйственном процессе (исковых заявлений, возражений против иска, пояснений, апелляционных и кассационных жалоб, жалоб и заявлений о пересмотре в связи с исключительными и нововыявленными обстоятельствами, других документов);
* представительство интересов клиента в судах общей и специальной юрисдикции, а также других государственных органах;
* консультации по наследованию, дарению и разделу имущества;
* осуществление исполнительного производства.
Спрашивайте, пишите, звоните и помните, что квалифицированная юридическая помощь избавила многих людей от неприятностей.
А так же :
Так что же такое сейсморазведка?
Гликман А.Г. НТФ "ГЕОФИЗПРОГНОЗ" Санкт-Петербург Любой исследовательский, в том числе, и геофизический метод может оказаться эффективным только в том случае, если он основан на вполне конкретном физическом эффекте. И наоборот, если основой метода оказывается не физический, то есть, экспериментально наблюдаемый, а чисто умозрительный, мысленно сконструированный эффект, то развитие этого метода неизбежно будет идти в тупиковом направлении.
