Пособие для арендаторов квартир или как не попасть в сети, расставленные ...

http://forum.bakililar.az>index.php?s=32259678b612>5d479fefca7cc16cf425&showforum=57

  Следующим шагом, в поисках квартиры, была покупка свежего номера газеты "Маркет". Хочу заметить, уже шла третья неделя, а результатов никаких. Еще одно соображение по теме аренды квартир. Мы успели заметить, что маклеры не охотно берутся за аренду и поначалу даже недоумевали по этому поводу. Но чуть позже поняли. Всё просто. Им невыгодно. Дело это хлопотное. Расходы на переговоры с обеими сторонами, плюс расходы на выезды, трата массы времени и никакой гарантии, что сделка будет совершена. Оплату маклер обычно получает с того, кто сдает квартиру, приблизительно в размере 30% от суммы ежемесячной оплаты. Но некоторые, особо хитро выделанные, требуют еще оплату и с тех кто снимает, что в корне не правильно, поскольку тот, кто снимает итак дает ему заработок.

Вывод №3: Будьте бдительны, обговаривайте заранее с маклером детали, касающиеся оплаты его услуг.

  В "Маркете" также было очень много, заинтересовавших нас, объявлений. Причем, сказочных. Примерно такого содержания: "сдается двухкомнатная квартира, напротив Hayyat Regency, отличный ремонт, мягкая мебель, встроенная кухня, сплит-кондиционер, стиральная машина, газ, вода - постоянно, Аристон, плазма-телевизор, катв. 350 азн." Звонишь и попадаешь опять в агентство по недвижимости, где миленькая девушка в очердной раз обещает, что маклер перезвонит. Маклер перезванивает и в очередной раз сообщает, что эта квартира уже сдана, но есть другаааая за такую же сумму, но без стиральной машины, с кондиционером БК и на ясамале. От других агентств вообще "перезвона" не было. Третьи не понимали по-русски. Четвертые вообще ни на каком не понимали. Но все-таки мы наткнулись на двух нормальных маклеров, которые показали нам несколько более или менее подходящих вариантов. Более или менее. В этом-то все дело. Два из трех вариантов нам не понравились. Третий нас заинтересовал, но когда дело дошло до заключения контракта, выяснилось, что хозяин не в Баку, будет только на следующей неделе и вообще у него есть клиент, готовый снять эту квартиру за 400 и только в том случае, если не получится сдать ему, эту квартиру сдадут нам. Ждите! Что ж, либо надо было сразу сообщить окончательную цену, либо не набивать её потом. Прощайте.

Вывод №4: Все "сказочные" предложения - приманка для, того чтобы вы позвонили. Если не хотите связываться с маклерами обращайте внимание на сходство телефонных номеров в объявлениях.

И сразу же

Вывод №5:  Если маклер заранее говорит вам о том, что квартира вообще-то сдается за 400, но он спустит до 350, можете быть уверены в том, что потом, когда вы уже будете готовы снять эту квартиру за оговоренные 350, маклер будет набивать цену (ведь чем дороже он сдаст квартиру, тем больше заработает).

  И последняя часть истории, самая важная. Среди всех маклеров из газеты, я наткнулась на замечательного, четкого, как мне тогда показалось, маклера, хорошо знающего свое дело. Он пообещал нам квартиру с супер ремонтом, в районе 20 января, с кондиционером, стиральной машиной, за 350 азн. Квартира правда оказалась не на 20 января, а в 4 микрорайоне. С виду маклер не оправдал моих ожиданий. Вид у него был подозрительный. Глазки бегающие. Ну натуральный Остап Бендер! Перед встречей, он сделал контрольный звонок мне с вопросом: "ну я беру контракт? Мне описали эту квартиру просто супер, я думаю вам понравится".  Встретились с маклером, с "хозяином", который впоследствии оказался "братом хозяина". Зашли мы в квартиру и офигели. Дорогостоящий ремонт в современном стиле. Однокомнатная хрущевка, но с очень классным ремонтом и обстановкой. Как любят говорить у нас в городе - фул! Уютная спальня, дорогие обои, оригинальные ковры, новая мебель, просторная кровать, встроенные шкафы, подвесной потолок, управление освещением с пульта, панорамные пластиковые окна, встроенная в стену плазменная панель  42 дюйма, навороченный сплит-кондиционер. Дальше-больше. Ванная комната - душ-кабина, с массажерами (не путать с массажистами), дорогой метлах, кафель, аристон и т.д. Кухня - новый холодильник со встроенным монитором, новая стиральная машина самсунг флёр, встроенная варочная поверхность, мойка и т.д. Все супер. Все новое. После всего того увиденного за 350 азн, мы конечно были в шоке от этой квартиры. Отошли с супругом на кухню, посовещаться. С ярко выраженным чувством скрытого где-то подвоха, мы неуверенно согласились снять эту квартиру (уж очень был велик соблазн). Маклер уже стал быстренько заполнять контракт и тут мы задали вопрос, который всё и решил. Нас интересовало когда мы можем въехать в эту квартиру. Маклер сходу ответил "прям сейчас", потом переспросил у "брата хозяина", тот помотал положительно головой. Затем звонок "хозяину" по поводу подтверждения сдачи квартиры и длительности контракта. И после этого маклер нам заявил о том, что въехать мы можем только через три дня и после того, как хозяин с нами познакомится. Тут наши мозги включились и мы решительно отказались заключать контракт здесь и сейчас, предложив заключить контракт и оплатить апартаменты, только после знакомства с хозяином. Маклер был разозлен.

• Оставьте тогда задаток, потому что такая квартира быстро сдастся!

• Никаких задатков.
• До свидания! - крикнул он нам вслед и по-хамски захлопнул за нами дверь, а сам остался внутри.

 Не успели мы подойти к машине, раздался звонок.

• Я обо всем договорился! Я все решил! Можете прям сейчас въезжать!

• Я тоже решил, - ответил муж, - подождем хозяина квартиры.
• Или сейчас. Или никогда! - нагло заявил маклер.
• Значит никогда.

Уже в спокойной обстановке мы посидели, обдумали все, взвесили, вспомнили некоторые моменты и окончательно убедились в том, что напоролись на мошенников и расклад приблизительно такой. Подставная фуловская квартира. Доступная цена. В спешке, в ажиотаже, который создает "маклер" , вы заключаете контракт, где реальное имя и реальные данные только ваши, оплачиваете (хорошо если только за месяц вперед), вам дают "ключ от квартиры". Всё. Финита ля комедия. Можете попрощаться с вашими денежками, больше вы их никогда не увидите, так же, как и ту квартиру, которую вы "сняли". Вы приезжаете в следующий раз (наверняка уже с вещами), а ключ вообще не от этой квартиры. Звоните "маклеру" - телефон отключен, звоните "хозяину" - телефон отключен. И точно также со всеми данными вам контактами. Идете писать заявление (может быть), в полиции вам сообщают как жестоко вас облошарили и какие они все сволочи, принимают ваше заявление, кладут в папку ну и всё на этом. А денежки-то тю-тю! И даже если вы найдете реального владельца этой квартиры, он вам скажет что-нибудь типа: "ничего и никого не знаю, квартира моя, я её не сдаю, меня тут вообще не было".

Вывод №6 (самый важный): во-первых, при заключении контракта об аренде квартиры обязательно должен присутствовать владелец с документами на квартиру и паспортом. Во-вторых, желательно сменить замки в квартире, разумеется с разрешения хозяина, о чем необходимо договориться заранее. И в-третьих, помните и будьте бдительны! Сделка не должна происходить под давлением и в спешке. Все мошеннические аферы, всегда происходят в спешке, потому что именно так человек не успевает все хорошенько обдумать, оценить и заметить подвох.

  Ну и еще несколько советов для тех, кто уже нашел себе квартиру и готов снять ее.

Список сайтов агентств недвижимости:

http://realtyaz.ru/

http://www.property.az/

http://www.full-life.az/

http://www.morerooms.info/

http://www.bakned.com/

http://www.bakievalsat.com/

http://bakureal.ru/

http://www.liderdom.az/

http://www.prant.az/

http://www.aki-ev.com/

http://mulk.az/re/

http://www.bakuapartments.ru/

http://www.realtor-az.com/

http://www.elitevalsat.co>m

http://www.fortuna-n.ucoz>.ru

http://www.newstar.ucoz.c>om

http://www.azaa.az/site/

Ну и на всякий случай.

Представлялся тот фальшивый маклер именем Гейдар.

Его контактные номера: 050 363 99 50 \ 012 494 02 72. Будьте осторожны и…

Удачных вам поисков жилья!
 

П.С. Квартиру мы нашли все-таки через наших знакомых проверенных маклеров. За что спасибо им. Мы довольны. Если кому-то понадобится, можем дать их контактные номера.

Аня.
Скоро вернусь!

А так же :